購房者購買二手房的時候，大多都比較關注地段、裝修、房齡等等，雖然這些都非常重要，但是由于二手房并不是首次出售的房屋，因此在二手房的產權問題上，容易存在糾紛。所以購房者購買二手房時還應該注意產權問題，那么買二手房要注意哪些產權問題呢？

1、產權是否能交易

        房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、短期內無法辦理房產證

        有的二手房是可以辦理房產證的，但是由于戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。

3、注意該房屋的用途限制

        雖然現在很多二手房買賣都是用于自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用于其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。

4、成本價是否補足

        以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

5、注意土地性質

        現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。

6、是否有承租人

        購買二手房要查看一下目前二手房的一個出租狀態，如果還有租戶未到期，根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關系結束后再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

7、注意房屋的剩余年限

        有的二手房價格看起來非常的誘人，但是可想而知，價格便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩余的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數額不小的置房支出。