很多人都想擁有一所屬于自己的房屋，但是想要買房就得準備一大筆資金，因此很多人都會選擇貸款買房。在申請貸款時，二手房和新房存在著較大的區別。如果想要通過貸款的形式來購買二手房的朋友們，應該要先了解下面七大注意事項！

一、房齡不要過老

        一般銀行對二手房的房齡有嚴格的規定，如果二手房的房齡過老，那么銀行會拒絕你的貸款申請。有些銀行的要求是：二手房房齡和貸款時間加起來不能超過三十年，更有的銀行要求不能超過十五年。所以我們不要挑選那種房齡過老的二手房。

二、所購房屋產權要明晰

        近年來，因為二手房交易而產生糾紛的事情經常發生，其中以房子產權不明居多。所以我們在買房子的時候一定要知道房子產權是否明確，千萬不要去買沒有房產證或不動產證的房子。比如：回遷房、安置房、小產權房等。還有房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

三、地段不要太偏

        房屋的面積、位置等因素，也會在一定程度上影響銀行貸款審批額度。地段好的房屋，更加有價值，也更受到大家的認同；而一些較偏的地段的房屋，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸！

四、每月還款額度要量力而行

        在申請個人貸款時，借款人應該正確判斷出自己目前的經濟狀況、還款能力，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現無法足額還款的困境。

五、保持個人征信良好

        想要貸款買房，需要保持良好的信用記錄，因為個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。

        如果個人的信用記錄很不好，就很有可能被銀行拒絕您的貸款申請。但是個人信用記錄良好的話，貸款就非常容易了，還能享受到一定的優惠。所以，有購房計劃的購房者應該保持個人信用記錄良好，按時償還信用卡，及時繳納生活費用。

六、要選擇適合自己的還貸方式

        目前商業貸款主要就兩種還貸方式，分別是等額本息還款方式和等額本金還款方式。前者每月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。

        等額本息還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出，而等額本金還款方式較適合于初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人?？傮w來說，采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。

七、向銀行提供的貸款材料要真實

        在申請個人住房商業性貸款時，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況的證明。如果借款人的收入沒有達到一定的收入水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經過銀行的調查發現了借款人提供的是虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。