近年來，二手房的交易量不斷增加。由于購買期房存在著諸多不確定的因素，例如樓盤爛尾、開發商跑路、變更規劃和延期交房等風險，一部分人更傾向于購買二手房，尤其是次新房。那么購買二手房有哪些技巧呢？

一、靠譜的房產中介

        現在有很多房產的網站，會給你一個大致的建議，尤其是在網站上當你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置時，會對應搜索出你想要的房子。

        你也可以到房產中介去登記，告訴他們你的要求：價格多少、位置如何、是否帶裝修，甚至從樓層面積到有幾個陽臺，在當下的樓市交易的環境下，選擇一家靠譜的房產中介既省去了很多麻煩，又保證了交易的安全和順利進行。

二、根據你的收入，計算你每個月的月供，每月還款不要超過月薪的50％

        運用銀行利率的計算器，來獲得關于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。如果房貸按揭的月還款額度太高，為了還月供，以后生活質量直線下降不值得。不如精打細算買套合適便宜點的房子，給自己留出一點生活空間。

三、查看預算選擇適合自己的房子

        小編建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的90后，不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的，總有一天要還的，而且越晚還，利息就越多，所以還是買個小點的房子做個中轉，以后有了經濟實力再換大的房子。

四、檢查你的信用

        首先，有問題的信用將給你帶來麻煩，這就是為什么在購房前要先核實你的信用的原因。當然，在整個過程中你也要先了解自己的年度信用報告，核實是否出現錯誤，是否還有一些沒有處理的事項，如果你發現了錯誤，馬上聯系相關部門確保讓他們更正，如果你有公積金那將是更好的選擇，因為公積金可以享受更低的貸款利率。

        另外，小編提醒您房子成交過戶需提供相關證件，如果需要銀行貸款還需提供家庭信息及收入證明等資料，所以小編建議您在房產過戶時收集整理好過戶所需單據及證件以備使用。

五、交通便利是關鍵

        買房選房時，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

六、注意房屋的質量

        有的二手房年代已經久遠，房屋可能存在一定的質量問題，例如：房屋漏水、墻體出現嚴重裂縫等。

        因此，小編建議購房人在考察房屋時仔細查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛生間是否有漏水情況，這是目前房屋質量比較常見的問題。

七、注意查看出賣方的證件

        在買賣雙方簽署買賣合同之前，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費原件、結婚證（若沒有結婚，則要出示單身證明）。